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Como comprar uma casa nos Estados Unidos?
11 de dezembro de 2023 | Equipe Braza Bank
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11 de dezembro de 2023 | Equipe Braza Bank
Está pensando em comprar uma casa nos EUA? O Braza Bank preparou um conteúdo completo e aqui vamos falar sobre o panorama do mercado imobiliário americano, os trâmites burocráticos envolvidos no processo e como nós podemos proteger você da variação cambial nessa transação.
Será que comprar uma casa nos Estados Unidos é um bom negócio? Para responder a essa pergunta você precisa analisar alguns fatores. Afinal de contas, estamos falando de um alto investimento e é preciso que valha a pena.
Por exemplo, fatores como clima podem influenciar na sua escolha, especialmente se formos levarmos em conta os locais do país que estão mais sujeitos a furacões que podem danificar o seu patrimônio.
Além disso, entender um pouco da economia local e o crescimento econômico da região também é importante.
Outro ponto é qual o objetivo da compra. Você está comprando para morar? Para revender? Para alugar? Tudo isso precisa entrar na lista para avaliar.
Parece complicado e realmente pode ser, mas a gente está aqui justamente para descomplicar e deixar a sua escolha mais fácil. Além disso, vamos te mostrar como fazer essa compra de um jeito mais simples.
Acompanhe!
Em 2023, o Brasil viu uma retomada dos negócios no exterior e isso inclui a compra de imóveis pelos brasileiros.
Em 2021, a quantidade de brasileiros que compravam casas nos EUA era de apenas 1%. Porém, em 2022, essa taxa subiu para 3% e o crescimento continua — conforme dados da National Association of Realtors
Os locais em que mais os brasileiros compraram casas nos EUA foram na Flórida (mais de 50% das compras) e em Nova York (10%). Analisando o panorama geral, a média de compra fica em 3,2 mil casas a um valor médio de 500 mil dólares.
E aqui podemos pensar em um dos fatores que levam os brasileiros a comprar mais imóveis na Flórida: a maioria deles compra porque quer se mudar, pensa em moradia.
Já em Nova York, com imóveis de valor mais elevado, a compra costuma ser voltada para empresas que precisam, por exemplo, de um escritório em uma das maiores metrópoles do mundo.
No início do ano, a taxa de juros para compra de imóvel caiu e isso fez com que o mercado imobiliário nos EUA ficasse bastante aquecido.
As pessoas começaram a comprar imóveis e isso, por sua vez, fez os preços aumentarem ao longo do ano.
Porém, esse ainda é um bom momento para fazer a compra, pois as taxas de juros podem ficar maiores em breve e é melhor se preparar o quanto antes para aproveitar o mercado.
Esse costuma ser um bom sinal para comprar imóvel nos EUA. Afinal, você vai ter o seu imóvel valorizado em pouco tempo. O que pode ser excelente para quem pensa em fazer negócios comprando e revendo casas no exterior.
Agora que você entendeu mais sobre a compra de imóveis nos EUA, veja quais podem ser as vantagens de fazer esse investimento!
Se formos falar em violência e assaltos a residências, sem dúvida alguma comprar um imóvel nos Estados Unidos é algo que vale a pena. É claro que isso vai depender também do local onde você comprar o imóvel.
Por exemplo, grandes cidades como Nova York terá uma taxa de assaltos e furtos maior, até mesmo pelo fato de ter mais pessoas. Cidades menores costumam ser mais seguras nesse aspecto, mas mesmo em grandes centros urbanos, as taxas são menores que no Brasil.
Por exemplo, digamos que você compre um imóvel residencial em Orlando, um local no qual as pessoas vão com muita frequência para visitar os parques temáticos da Disney.
Você pode colocar sua casa para alugar em diversos locais como Airbnb e fazer uma boa renda extra. Pode também adquirir um imóvel no qual vai morar e alugar os quartos. Ainda é possível comprar uma casa para alugar por temporada ou ainda fazer contratos de 1 ano ou mais.
Comprar imóveis pode ser um investimento menos impactado pela volatilidade do que o mercado financeiro tradicional.
Além disso, as chances de você perder dinheiro com esse tipo de produto tendem a ser pequenas caso seu objetivo seja uma venda futura, principalmente nos EUA, um país que está em constante crescimento econômico.
Por causa disso, muitas pessoas, de diversas partes do mundo, querem morar lá. Elas, por sua vez, precisam de locais para morar. Portanto, a demanda por imóveis, seja para comprar, seja para alugar, tende a crescer.
Se você pensa em comprar um imóvel nos Estados Unidos para alugar, pense que você vai ter uma renda mensal em dólar, uma moeda que historicamente vale mais do que o real.
Antes de decidir em qual região dos EUA você deseja comprar a casa, é preciso decidir qual o seu objetivo com a compra.
Por exemplo, se a ideia é adquirir um imóvel para fins empresariais, a melhor localização será diferente se for para moradia, para alugar ou para investir em compra e revenda de imóvel.
As regiões nos EUA onde você vai encontrar os imóveis mais baratos para comprar são as seguintes: Kansas City (Kansas), Detroit (Michigan), Buffalo e Rochester (New York), Cleveland e Toledo (Ohio), Montgomery (Alabama), Memphis (Tennessee), Baltimore (Maryland) e Milwaukee (Wisconsin).
Agora, algumas boas ideias de bons locais para comprar o seu imóvel nos EUA se o seu objetivo é morar lá: Nashville (Tennessee), Salt Lake City (Utah), Albany (Nova York), Portland (Oregon) e Jacksonville (Flórida).
Mas, se o seu objetivo é investir seu dinheiro em imóveis, então eis algumas boas opções de locais para comprar uma casa nos EUA:
Agora que você já sabe onde comprar o seu imóvel — ou imóveis — nos EUA, chegou a hora de saber de que forma fazer isso e quais os trâmites legais.
Essa é uma dúvida bastante comum considerando que os EUA é um país com regras mais restritas à entrada de estrangeiros.
Mas a resposta é sim: brasileiros podem comprar casas nos EUA. Aliás, estrangeiros, de forma geral, podem comprar casa no país e de forma relativamente fácil.
Porém, obviamente, haverá maiores restrições à compra se compararmos com alguém que vive nos Estados Unidos.
Lembrando que a compra do imóvel não dá direito ao Green Card (documento que permite ao estrangeiro trabalhar e morar nos Estados Unidos).
Pode ser que o banco ou a imobiliária peça alguns outros documentos, mas, basicamente, você vai precisar dos 3 abaixo:
Diferente de como acontece aqui no Brasil, onde a transação imobiliária pode ser feita diretamente por meio do banco ou de uma imobiliária, nos EUA todas as transações desse tipo começam pelas Companhias de Títulos conhecidas como Title Companies.
Essas empresas são formadas por advogados especialistas no assunto e são responsáveis por preparar toda a documentação seguindo a legislação do país. Depois de o vendedor assinar, o pagamento deve ser efetuado pelo comprador.
A hipoteca é o modelo mais popular de financiamento de imóvel nos EUA, tanto para pessoas físicas, quanto para pessoas jurídicas.
Esse modelo de financiamento é muito simples de entender e, para isso, vamos contar a história da Júlia, uma brasileira que deseja comprar casa nos EUA para conseguir uma renda extra e, quem sabe, morar lá no futuro.
Júlia já sabe qual imóvel deseja comprar e custa 500 mil dólares, mas só tem uma parte do valor (50 mil dólares) e precisa financiar o restante. Então, ela procura um banco nos Estados Unidos e, nesse primeiro momento, faz tudo de forma online. Encontra um que oferece para ela a modalidade da hipoteca e a instituição financeira explica o seguinte:
“O banco vai financiar os outros 450 mil dólares que faltam. Vamos passar esse valor para o dono do imóvel e a senhora vai financiar conosco os 450 mil. Esse valor será parcelado e por esse financiamento vamos cobrar juros. Enquanto o valor financiado conosco não for pago integralmente, a casa pertence ao banco. Quando a senhora terminar todas as parcelas, passaremos a titularidade do imóvel para o seu nome, e a casa será sua.”
Essa é a forma que os bancos têm de garantir que, caso o comprador não cumpra com o compromisso e não pague as parcelas, eles terão a casa que podem vender para recuperar o dinheiro que ficou faltando.
O banco costuma pedir uma série de documentos para liberar o financiamento do imóvel. Primeiro, você deve abrir uma conta bancária em algum banco nos Estados Unidos, vai ter que enviar também:
Os bancos também podem pedir um valor correspondente a uma quantidade de meses iniciais das parcelas da hipoteca. Ou então, pedir algum bem em garantia que seja compatível com esse valor, mas isso varia para cada instituição financeira.
A operação de compra de imóvel nos EUA está relacionada com operação de câmbio. Afinal de contas, você, aqui no Brasil, usa o real e, para enviar o valor do imóvel (seja total ou parte dele), precisa converter esse montante em dólar.
Isso é fácil de resolver, especialmente se você fizer isso por meio do Braza Bank. Temos taxas de câmbio bastante competitivas e seremos capazes de ajudar você a fazer um bom negócio, reduzindo os custos dessa transação.
Outro problema que pode surgir com a compra é a questão da variação cambial. Ao fechar a negociação com o dono do imóvel a casa vale X, mas como a moeda é volátil e o dólar pode valer menos ou mais a depender do dia, pode ser que, no financiamento, esses valores fiquem alterados.
No caso de uma hipoteca, por exemplo, o valor das parcelas podem ficar maiores a depender de quanto o dólar estará valendo no momento do pagamento.
É por isso que você precisa se proteger dessa variação das taxas de câmbio, mas existe uma forma de se proteger isso usando o hedge cambial, uma solução que o Braza Bank consegue oferecer a você e dará maior tranquilidade para o pagamento do bem em questão.
Quer comprar casa nos EUA e se proteger da volatilidade cambial? Então, acesse o nosso site e entre em contato com a nossa equipe!
