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Comprar imóveis no exterior: como aproveitar o melhor câmbio
28 de julho de 2023 | Rafael Moraes
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28 de julho de 2023 | Rafael Moraes
Cada vez mais, estamos vendo os brasileiros enxergarem oportunidades além das nossas fronteiras nacionais. Mas além de investimentos em bolsas de valores, por exemplo, a compra de imóveis lá fora vem ganhando popularidade.
Para se ter dimensão, um levantamento da National Association of Realtors (NAR), uma associação de corretores de imóveis nos Estados Unidos, mostrou uma presença significativa de brasileiros nos EUA.
Apenas em 2022, 3% de todas as vendas de imóveis para estrangeiros no país foram para brasileiros. O Brasil ficou em 5º lugar na lista, atrás apenas de Canadá, México, China e Índia.
Ao todo, os brasileiros movimentaram cerca de 1,6 bilhões de dólares só em 2022 com a compra de imóveis nos EUA.
O gráfico abaixo mostra a média desses investimentos ao longo dos anos:
Além disso, outros países são fortes na atração de brasileiros, tanto na América Latina quanto na Europa. O que é interessante em tudo isso é que comprar um imóvel lá fora pode ser mais simples do que muitas pessoas acreditam. Mas isso não significa que não existam pontos de atenção.
Neste artigo, vou falar um pouco sobre esse mercado imobiliário e como se organizar para comprar uma casa lá fora, seja nos EUA ou em outro país. Se quiser, você já pode entrar em contato comigo e com a equipe do Braza Bank, o maior banco exclusivo de câmbio do Brasil.
Apesar de muitos brasileiros estarem comprando casas no exterior, os motivos para essa decisão são variados. A “mudança de ares” é uma das mais comuns, especialmente para segurança.
Muitos países, como Portugal, têm índices de criminalidade mais baixos do que boa parte das cidades do Brasil.
Além disso, para quem tem planos de construir bases em outros países, a compra de um imóvel é segurança, além de ajudar a família a construir uma história ali.
O gráfico abaixo, do mesmo estudo da NAR, ajuda a representar isso:
Como é possível ver, quase 50% dos brasileiros que compram casas apenas nos Estados Unidos têm o objetivo de transformá-la em sua residência principal.
É importante também não esquecer que a compra de um imóvel pode ser um investimento. O espaço pode se valorizar no futuro ou você simplesmente aluga para criar uma fonte de renda passiva.
Por isso, você deve listar o que busca com esse investimento e quais são as suas possibilidades, seja para morar, alugar ou até mesmo reformar para revender.
O processo de comprar uma casa lá fora não é uniforme. Cada mercado tem suas próprias características e regulamentações para o investimento estrangeiro no mercado imobiliário.
Em alguns países é possível obter vantagens em imóveis específicos, como aqueles com mais de 30 anos de construção ou mesmo em uma instalação mais remota.
A verdade é que a oportunidade perfeita é fruto de uma pesquisa extensa e de estratégia de compra. Em Portugal, quando você compra um imóvel antigo e com um valor acima de 350 mil euros, pode ficar mais simples adquirir um Visto Gold ou mesmo o ARI, que é a Autorização de Residência Especial para Investimento.
Nos Estados Unidos, o processo também não é exatamente complexo. Estrangeiros, como brasileiros, podem comprar imóveis lá mesmo sem Green Card e não há a exigência de um visto específico.
Alguns dos documentos necessários podem ser:
No mais, a pesquisa é indispensável. Considere fatores como a localização, a estabilidade econômica do país e como está o mercado imobiliário naquela região para tomar uma decisão.
Além de documentação, existe um fator que é impossível ignorar ao comprar um imóvel lá fora: o câmbio. Afinal, você estará fazendo um investimento em outra moeda.
Ao comprar um imóvel no exterior, você precisará converter a quantia necessária para a moeda do país onde está localizado o imóvel. Desse modo, a taxa de câmbio pode influenciar no custo final da operação.
Mas o que acontece se a compra for parcelada? Nesse caso, a questão pode ficar um pouco mais complexa. Mesmo que o custo na moeda estrangeira seja fixo, seus gastos em reais podem mudar conforme o câmbio varia.
Por exemplo, imagine que você fez um financiamento e as parcelas mensais são de 3 mil dólares. Se em um mês a taxa de câmbio é R$ 4,80, o preço em reais será de aproximadamente R$ 14.400.
Mas se no mês seguinte o dólar subir para R$ 5, a parcela será de R$ 15 mil. Já é uma variação significativa, concorda?
É por isso que o hedge cambial é tão importante nesse processo. Diferentemente do que muitas pessoas acreditam, essas soluções não são apenas para empresas importadoras e exportadoras. Elas também existem para pessoas físicas.
Uma dessas soluções é a trava de câmbio. Com ele, é possível fixar uma cotação específica para a moeda estrangeira. Assim, não importa quais sejam as variações, você terá a previsibilidade.
Uma máxima que defendo é que meus clientes não devem ser especuladores nesse mercado. Seja qual for o tipo de operação, não é interessante “confiar” no que vai acontecer com o dólar, euro ou qualquer outra moeda.
A proteção e a previsibilidade são fundamentais, especialmente quando falamos de um sonho que pode ser comprar uma casa no exterior. E, para isso, você pode contar com o Braza Bank.
Temos as melhores soluções de câmbio para compra, venda e locação de imóveis no exterior. Fale conosco e receba o melhor suporte financeiro.
